ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

En Venta Terreno con construcción Barrio Obrero

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 66,1 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA TERRENO EN BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN 📍 Ubicación estratégica: sobre 19 Proyectadas casi Morelos, a solo 200 m de la Avda. 21 Proyectadas y a 800 m de Félix Bogado. A minutos del centro de Asunción y con salida rápida a barrios cercanos. ✨ Oportunidad única para tu primera vivienda o proyecto: el terreno cuenta con una construcción a terminar, lo que te permitirá ahorrar tiempo y dinero en tu inversión. 📐 Medidas: 10 x 30 mts 📏 Superficie total: 300 m² ✅ Zona con excelente proyección ✅ Fácil acceso a avenidas principales ✅ Ideal para vivir o invertir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 416 M	Gs. 64,4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 149,4 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 235,1 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 321,5 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 342 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 408,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 496,5 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 585,2 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 674,6 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 764,9 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 856,1 M