ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Chalet en Luque, Isla Bogado

San Rafael, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 375.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 992,1 k/m²≈ US$ 62 k

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 992 k/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 986.930.000

≈ US$ 163.048

Rango estimadoGs. 521,1 M–Gs. 1687,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Nueva en el mercado! 🏠 Descubrí esta increíble casa a la venta ubicada entre ISLA BOGADO Y CAÑADA SAN RAFAEL, Luque, Central, Paraguay 🌟. Esta propiedad moderna ofrece una experiencia de vida urbana inigualable 🚂. Características: - 2 dormitorios 🛏️ - 2 baños 🚿 (uno de ellos a terminar) - 5 ambientes 🏠 - Área de vida total: 512.52 m² 📏 - Espacio exterior: 361 m² (14 x 27 metros) 🌳 - 3 estacionamientos: 2 cubiertos y 1 exterior 🚗 Ubicación y beneficios: - Amplio Jardin 📏🌳 - A 15min. de San Lorenzo centro y a 15min. de Luque Centro - Cerca del centro y con fácil acceso al transporte público 🗺️ - Cerca de colegios y escuelas 🏫 - Sobre Empedrado - A solo dos cuadras del asfalto ⛰️ - Fácil acceso a servicios como lomiterías, pastelerías, despensas y más 🍰🍕 - Mascotas bienvenidas 🐾 - Ubicación perfecta para disfrutar de todas las comodidades urbanas 🌆 Condición y estilo: - Propiedad en muy buena condición 🏠 - Diseñada para el máximo confort y estilo 💡 No dejes pasar esta oportunidad única! 🤩

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
378 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 375.000.000

Ubicación

Barrio
San Rafael
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI24,3%
Cap rate25,5%
Rent. bruta26,9%
Rent. neta24,3%
Recupero4,1 años
Capital invertido
Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92 MAño 2: Gs. 203,4 MAño 3: Gs. 315,4 MAño 4: Gs. 428 MAño 5: Gs. 541,3 MAño 6: Gs. 655,3 MAño 7: Gs. 770 MAño 8: Gs. 885,5 MAño 9: Gs. 1001,8 MAño 10: Gs. 1118,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 390 MGs. 95,8 M—Gs. 390 MGs. 92 M
2Gs. 405,6 MGs. 191,5 M—Gs. 405,6 MGs. 203,4 M
3Gs. 421,8 MGs. 287,3 M—Gs. 421,8 MGs. 315,4 M
4Gs. 438,7 MGs. 383 M—Gs. 438,7 MGs. 428 M
5Gs. 456,2 MGs. 478,8 M—Gs. 456,2 MGs. 541,3 M
6Gs. 474,5 MGs. 574,6 M—Gs. 474,5 MGs. 655,3 M
7Gs. 493,5 MGs. 670,3 M—Gs. 493,5 MGs. 770 M
8Gs. 513,2 MGs. 766,1 M—Gs. 513,2 MGs. 885,5 M
9Gs. 533,7 MGs. 861,8 M—Gs. 533,7 MGs. 1001,8 M
10Gs. 555,1 MGs. 957,6 M—Gs. 555,1 MGs. 1118,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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