ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO ZONA PARQUE SEMINARIO

Seminario, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 910.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 150,3 k

453 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.488.037.000

≈ US$ 245.834

Rango estimadoGs. 915,4 M–Gs. 1945,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Terreno con Casa a Demoler o Refaccionar Barrio Seminario Se ofrece en venta excelente terreno en el consolidado y buscado barrio Seminario, ideal para desarrollo residencial o inversión. La propiedad cuenta con una casa antigua a demoler o refaccionar, con una estructura de base sólida pero que requiere mejoras integrales. Ideal para quienes buscan proyectar una nueva vivienda o emprendimiento en una zona con gran crecimiento. Superficie del terreno: 453 m² Frente: 10 m | Fondo: 45 m Construcción existente: Vivienda de 100 m2 aprox (a refaccionar completamente). Zona residencial tranquila Cercanía a avenidas principales, colegios y comercios Ideal para desarrolladores o familias que buscan construir su hogar a medida Documentación al día.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 453 m²

Costos

Precio: Gs. 910.000.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.607.000/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 955,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 946,4 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 946,4 M	Gs. 94,2 M
2	Gs. 984,3 M	Gs. 206,6 M	—	Gs. 984,3 M	Gs. 235,3 M
3	Gs. 1023,6 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 1023,6 M	Gs. 378 M
4	Gs. 1064,6 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 1064,6 M	Gs. 522,2 M
5	Gs. 1107,2 M	Gs. 516,4 M	—	Gs. 1107,2 M	Gs. 668,1 M
6	Gs. 1151,4 M	Gs. 619,7 M	—	Gs. 1151,4 M	Gs. 815,6 M
7	Gs. 1197,5 M	Gs. 723 M	—	Gs. 1197,5 M	Gs. 965 M
8	Gs. 1245,4 M	Gs. 826,3 M	—	Gs. 1245,4 M	Gs. 1116,2 M
9	Gs. 1295,2 M	Gs. 929,6 M	—	Gs. 1295,2 M	Gs. 1269,3 M
10	Gs. 1347 M	Gs. 1032,8 M	—	Gs. 1347 M	Gs. 1424,4 M