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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Zárate Isla La Soñada Zarate Isla zona Aeropuerto

Cerrado La Son, Luque

Nuevo

Gs. 2.593.704.494

360% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 428,5 k

518 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

360% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 563.777.000

≈ US$ 93.140

Rango estimadoGs. 359,7 M–Gs. 960,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado La Soñada ⚠️PROMOCIÓN DE LANZAMIENTO⚠️ Lotes desde 518 m2 hasta 1.577 m2. 60 cuotas de 999 USD, Entrega mínima y refuerzos anuales, También con la opción de ajustar la financiación propia a medida hasta 7 años. Obra 90% terminada Club House Listo ✅ cuenta con: - Sauna sexado, - Área de yoga, - Gimnasio, - Salón multi usos climatizado para 200 personas con parrilla y cocina industrial, - Terraza, - Canchas deportivas, - Estacionamiento para 60 vehículos, Otras áreas comunes: - Plaza de juegos para niños, - Laguna artificial, Todo el condominio cuenta con más de 300 árboles nativos y Lapachos de 30 años. Confort en medio de la naturaleza: Ya cuenta con: - Calles internas de hormigón pavimentadas ✅ - Red de desagüe pluvial ✅ - Red cloacal y planta de tratamiento de efluentes (80% terminado) - Linea de energía eléctrica subterránea ✅ - Red de fibra óptica subterránea (90% terminado) - Pórtico de acceso con seguridad 24 hs ✅ La Soñada está pensada para familias que buscan vivir en un lugar en conexión con la naturaleza pero cerca de la ciudad, donde tus hijos puedan disfrutar de un barrio cerrado con tranquilidad y seguridad. Agenda una visita al club house. Días de visita: Martes y Jueves: 9:00 a 12:00 Sábados: 10:00 a 13:00 Domingos: consultar horarios disponibles. Precio: 2,593,704,494 ₲ Listing: 143048016-177 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 2,593,704,494 ₲ USD 325,295 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 518 m²

Costos

Precio: Gs. 2.593.704.494

Ubicación

Barrio: Cerrado La Son
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.395.257/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,5 años

Capital invertido: Gs. 2723,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2697,5 M	Gs. 76,7 M	—	Gs. 2697,5 M	Gs. 50,8 M
2	Gs. 2805,4 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 2805,4 M	Gs. 235,4 M
3	Gs. 2917,6 M	Gs. 230,2 M	—	Gs. 2917,6 M	Gs. 424,4 M
4	Gs. 3034,3 M	Gs. 307 M	—	Gs. 3034,3 M	Gs. 617,9 M
5	Gs. 3155,6 M	Gs. 383,7 M	—	Gs. 3155,6 M	Gs. 816 M
6	Gs. 3281,9 M	Gs. 460,5 M	—	Gs. 3281,9 M	Gs. 1018,9 M
7	Gs. 3413,1 M	Gs. 537,2 M	—	Gs. 3413,1 M	Gs. 1227 M
8	Gs. 3549,7 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 3549,7 M	Gs. 1440,2 M
9	Gs. 3691,7 M	Gs. 690,7 M	—	Gs. 3691,7 M	Gs. 1658,9 M
10	Gs. 3839,3 M	Gs. 767,4 M	—	Gs. 3839,3 M	Gs. 1883,4 M