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VentaTerreno

VENTA - TERRENO - ASUNCIÓN

Artigas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

82% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

1.971 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 27.159.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.154.066.000

≈ US$ 686.281

Rango estimadoGs. 2913,6 M–Gs. 6148,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 1.971 m² (44mX45m) ideal para Showroom de lujo, retail, proyecto corporativo o residencial, con espacio para locales comerciales y estacionamientos. - Potencial edificatorio: hasta 10 pisos - Ubicación estratégica, frente al Mega Proyecto Distrito Perseverancia (2 de 3 torres ya vendidas). - Conexión directa al nuevo puente. - Próxima remodelación de la Av. Artigas por el MOPC: paseo central con árboles desde el Botánico hasta el centro. 📍 Zona SIL

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.971 m²

Costos

Precio: US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Barrio: Artigas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.801.050/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,7 años

Capital invertido: Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7868,9 M	Gs. 309,6 M	—	Gs. 7868,9 M	Gs. 233,9 M
2	Gs. 8183,7 M	Gs. 619,2 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 858,3 M
3	Gs. 8511 M	Gs. 928,8 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 1495,3 M
4	Gs. 8851,5 M	Gs. 1238,5 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 2145,3 M
5	Gs. 9205,5 M	Gs. 1548,1 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 2809 M
6	Gs. 9573,7 M	Gs. 1857,7 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 3486,8 M
7	Gs. 9956,7 M	Gs. 2167,3 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 4179,4 M
8	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2476,9 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 4887,3 M
9	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2786,5 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 5611,1 M
10	Gs. 11,2 mil M	Gs. 3096,1 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 6351,5 M