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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON LOCALES ALQUILADOS EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

158% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 700.000

2Baños
500 m²Construidos
769 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%23
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

158% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.211.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
769 m²
Construido
500 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.900.450/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,8%
Rent. neta1,6%
Recupero62,8 años
Capital invertido
Gs. 4449 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,4 MAño 2: Gs. 275,5 MAño 3: Gs. 529,6 MAño 4: Gs. 791,1 MAño 5: Gs. 1060,2 MAño 6: Gs. 1337,2 MAño 7: Gs. 1622,4 MAño 8: Gs. 1916,3 MAño 9: Gs. 2219 MAño 10: Gs. 2531 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4406,6 MGs. 70,8 M—Gs. 4406,6 MGs. 28,4 M
2Gs. 4582,9 MGs. 141,6 M—Gs. 4582,9 MGs. 275,5 M
3Gs. 4766,2 MGs. 212,4 M—Gs. 4766,2 MGs. 529,6 M
4Gs. 4956,8 MGs. 283,2 M—Gs. 4956,8 MGs. 791,1 M
5Gs. 5155,1 MGs. 354 M—Gs. 5155,1 MGs. 1060,2 M
6Gs. 5361,3 MGs. 424,8 M—Gs. 5361,3 MGs. 1337,2 M
7Gs. 5575,7 MGs. 495,6 M—Gs. 5575,7 MGs. 1622,4 M
8Gs. 5798,8 MGs. 566,4 M—Gs. 5798,8 MGs. 1916,3 M
9Gs. 6030,7 MGs. 637,2 M—Gs. 6030,7 MGs. 2219 M
10Gs. 6272 MGs. 708,1 M—Gs. 6272 MGs. 2531 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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