ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 100.000

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO - barrio las colinas - Dimensiones: 12 x 40 m 480 m² - Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana - ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! Ideal para desarrollos, inversión o vivienda Disponemos de 12 terrenos juntos de las mismas medidas cada uno ¡Consultá sin compromiso! COD 1004

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.265.600/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 81,1 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 193,5 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 306,9 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 421,3 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 536,8 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 653,5 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 771,3 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 697,5 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 890,3 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 784,7 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 1010,7 M
10	Gs. 896 M	Gs. 871,9 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1132,3 M