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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO 5 DORMITORIOS EN LAMBARE

Barrio Cerrado Surubii, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.685.000

Gs. 16,1 k/m²Precio original: US$ 1.600

5Dormitorios

600 m²Construidos

15.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.961,4% anual

Alquiler estimadoGs. 15.830.000/mes

Valor recomendado

Gs. 780.992.000

≈ US$ 129.025

Rango estimadoGs. 662,5 M–Gs. 1166,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUJOSA Y EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN BARRIO CERRADO SURUBII Propiedad premium en Surubi’i – Mariano Roque Alonso • Ubicación: Barrio Cerrado Surubi’i, Avda. Los Laureles, Mariano Roque Alonso • Terreno: 15.000 m² • Construcción: 600 m² • Estilo arquitectónico: Industrial contemporáneo con detalles en piedra, hormigón y techo curvo Distribución: • Planta baja: • Hall de ingreso • Living comedor con amplias aberturas de doble altura • Cocina amoblada con terminaciones en piedra Sileston y madera natural • Suite con vista al jardín • Baño social • Área de servicio independiente • Planta alta: • Máster suite con terraza privada • Dos suites con salida al balcón • Family room / estar íntimo Exteriores y amenities: • Clasipar! Piscina con borde infinito • Terraza con pergolado • Quincho climatizado y totalmente equipado • Amplio jardín con paisajismo integral • Generador propio • Estacionamiento para múltiples vehículos Diferenciales: • Diseño industrial con materiales de alta gama • Ventanales de doble altura que integran interior y exterior • Iluminación natural en todos los ambientes • Entorno rodeado de naturaleza y privacidad 41660 Una propiedad que combina arquitectura, lujo y serenidad en el entorno más exclusivo de Surubi’i.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 15.000 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 1.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.685.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.038.500/mes

ROI1.774,6%

Cap rate1.863,3%

Rent. bruta1.961,4%

Rent. neta1.774,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 180,4 M
2	Gs. 10,5 M	Gs. 360,9 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 361,2 M
3	Gs. 10,9 M	Gs. 541,4 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 542,1 M
4	Gs. 11,3 M	Gs. 721,8 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 723 M
5	Gs. 11,8 M	Gs. 902,3 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 903,9 M
6	Gs. 12,3 M	Gs. 1082,8 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 1084,9 M
7	Gs. 12,7 M	Gs. 1263,2 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 1265,8 M
8	Gs. 13,3 M	Gs. 1443,7 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 1446,8 M
9	Gs. 13,8 M	Gs. 1624,2 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 1627,8 M
10	Gs. 14,3 M	Gs. 1804,6 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 1808,8 M