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VentaCasa

Casa en venta en Mbocayaty del Norte, Itauguá

Mbocayaty del Norte, Itauguá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
151 m²Construidos
460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.144.000/mes

Valor recomendado

Gs. 439.496.000

≈ US$ 72.608

Rango estimadoGs. 346,8 MGs. 567,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Nueva en el mercado! Esta encantadora casa en Mbocayaty del Norte, Itauguá, Central, Paraguay, ofrece la oportunidad perfecta para adquirir una propiedad residencial en excelente estado. Con un área habitable total de 610.9 metros cuadrados, esta vivienda es ideal para familias pequeñas con sus 2 espaciosos dormitorios y un baño completo. La propiedad impresiona con su construcción cuidadosa de 150.9 metros cuadrados, ubicada en un generoso terreno de 460 metros cuadrados, con dimensiones de 20 por 23 metros. La casa dispone de un total de 5 ambientes, brindando un entorno confortable y práctico para la vida diaria. Entre los aspectos más destacados se incluyen el estacionamiento para 2 vehículos y la bienvenida a las mascotas, lo que permite que toda la familia, incluidos los amigos peludos, disfruten del hogar. Ubicada estratégicamente en un área urbana con fácil acceso a rutas de asfalto y cercano a opciones de transporte público, esta residencia garantiza una excelente conectividad y comodidad. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno agradable y bien conectado en Itauguá. Esta propiedad es una inversión inteligente en el corazón de Paraguay y está lista para convertirse en su nuevo hogar. ¡Contáctenos hoy para más información!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
460 m²
Construido
151 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección
Calle SN casi - Santa Rosa - Mbocayaty del Norte, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio
Mbocayaty del Norte
Ciudad
Itauguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.986.563/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 315 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,8 MAño 2: Gs. 81,2 MAño 3: Gs. 130 MAño 4: Gs. 179,3 MAño 5: Gs. 229,2 MAño 6: Gs. 279,6 MAño 7: Gs. 330,7 MAño 8: Gs. 382,3 MAño 9: Gs. 434,5 MAño 10: Gs. 487,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 312 MGs. 35,8 MGs. 312 MGs. 32,8 M
2Gs. 324,5 MGs. 71,7 MGs. 324,5 MGs. 81,2 M
3Gs. 337,5 MGs. 107,5 MGs. 337,5 MGs. 130 M
4Gs. 351 MGs. 143,4 MGs. 351 MGs. 179,3 M
5Gs. 365 MGs. 179,2 MGs. 365 MGs. 229,2 M
6Gs. 379,6 MGs. 215 MGs. 379,6 MGs. 279,6 M
7Gs. 394,8 MGs. 250,9 MGs. 394,8 MGs. 330,7 M
8Gs. 410,6 MGs. 286,7 MGs. 410,6 MGs. 382,3 M
9Gs. 427 MGs. 322,5 MGs. 427 MGs. 434,5 M
10Gs. 444,1 MGs. 358,4 MGs. 444,1 MGs. 487,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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