ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque Campo Grande Mayor Tomás Rufinelli Mayor Tomás Rufinelli

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.243.637.505

28% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 205,5 k

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.17,7% anual

Alquiler estimadoGs. 18.353.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.820.000

≈ US$ 160.386

Rango estimadoGs. 749 M–Gs. 1548,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

CASA EN VENTA – TERRENO DE 600 m2 EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUQUE, LÍMITE CON ASUNCIÓN ✨ Ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE ▫️ Terreno: 600 m2 (12 m x 50 m) ▫️ Construcción: 200 m2 ESPACIOS CONSTRUIDOS EXISTENTES Cuenta con una edificación funcional de aprox. 200 m2 que puede ser adaptada, renovada o retirada según el tipo de desarrollo deseado. UBICACIÓN DESTACADA: https://maps.app.goo.gl/y42nBG97vsrqEBPx6 Mayor Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tomás Rufinelli casi Tuyutí – Barrio Campo Grande (Luque) A pasos del límite con Asunción Zona en crecimiento constante CONECTIVIDAD Y ENTORNO A 7 minutos del eje corporativo de Asunción ✈️ A 10 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ️‍♂️ A 4 minutos del CIT ️ A 250 m de la Ruta Gral. Elizardo Aquino PRECIO DE VENTA: USD 164.000 Consultanos para agendar una visita o recibir más información. ¡Invertí en una de las zonas con mayor proyección! Precio: 1,243,637,505 ₲ Listing: 143061056-113 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,243,637,505 ₲ USD 164,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 1.243.637.505

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 17.435.294/mes

ROI16%

Cap rate16,8%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 1305,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1293,4 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 1293,4 M	Gs. 196,8 M
2	Gs. 1345,1 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 1345,1 M	Gs. 457,7 M
3	Gs. 1398,9 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 1398,9 M	Gs. 720,8 M
4	Gs. 1454,9 M	Gs. 836,9 M	—	Gs. 1454,9 M	Gs. 986 M
5	Gs. 1513,1 M	Gs. 1046,1 M	—	Gs. 1513,1 M	Gs. 1253,4 M
6	Gs. 1573,6 M	Gs. 1255,3 M	—	Gs. 1573,6 M	Gs. 1523,1 M
7	Gs. 1636,5 M	Gs. 1464,6 M	—	Gs. 1636,5 M	Gs. 1795,3 M
8	Gs. 1702 M	Gs. 1673,8 M	—	Gs. 1702 M	Gs. 2070 M
9	Gs. 1770,1 M	Gs. 1883 M	—	Gs. 1770,1 M	Gs. 2347,3 M
10	Gs. 1840,9 M	Gs. 2092,2 M	—	Gs. 1840,9 M	Gs. 2627,3 M