CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA

Recoletaa, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

76% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 320.000

346 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.103.659.000

≈ US$ 182.332

Rango estimadoGs. 903,3 M–Gs. 1755,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA 📍https://maps.app.goo.gl/BZbSNo3Hq5yiwsc38?g_st=awb Ubicación estratégica en el Barrio Recoleta, ideal para remodelación, inversión o desarrollo. 📌 Detalles de la propiedad: ✅ Superficie del terreno: Encontrá todo lo que necesitas 693 m² (16 metros de frente x 43,3 metros de fondo) ✅ Superficie construida: aproximadamente 250 m² ✅ Título a transferir – Apto para crédito bancario. ✅ Zona Franja Mixta 1 B Nivel de Edificabilidad 7 pisos aproximadamente Cta.Cte.Catastral •⁠ ⁠Nro. 14-0147-02 346.4m2 •⁠ ⁠Nro. 14-0147-03 346.4m2 🏠 Características: La propiedad cuenta con dos construcciones independientes: 🔹 Construcción frontal: 2 ambientes. 🔹 Construcción posterior: 4 ambientes. Cancha de pádel ubicada entre ambas construcciones. Quincho con altillo, ideal para reuniones y esparcimiento. Amplio patio y espacio para varios vehículos. 🔹 Potencial de la propiedad: ✔ Ubicación ideal para remodelar y transformar en una gran residencia o un proyecto comercial. ✔ Perfecta para inversores, con potencial para desarrollar viviendas, oficinas o emprendimientos. ✔ Terreno amplio con excelente frente, lo que brinda múltiples posibilidades de uso. PRECIO DE VENTA:$320.000 NEGOCIABLE 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 346 m²

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio: Recoletaa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.581.600/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,8 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 79 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 59,6 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 158 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 219,2 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 381,9 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 548,1 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 394,9 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 717,7 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 473,9 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 890,9 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 552,9 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 1068 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 631,8 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 1248,9 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 710,8 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 1433,9 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 789,8 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 1623,2 M