ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION EN PINOZA

Pinozá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 132,2 k

330 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.051.407.000

≈ US$ 173.700

Rango estimadoGs. 860,6 M–Gs. 1672,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSIONISTAS O PARA HACER LA CASA DE TUS SUEÑOS PARA TU FAMILIA, TERRENO DE 13,75x24, 330 M2 EN UNA ZONA YA DESARROLLADA, IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE DUPLEX PARA VENTA, CASA FAMILIAR O COMERCIOS, BARRIO TRANQUILO Y SEGURO, EDIFICACIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER, CON RENTA ACTIVA Y EN EL CENTRO DE TODA LA ACTIVIDAD QUE ASUNCIÓN OFRECE, A UN PASO DE COMERCIOS, CENTROS EDUCATIVOS, FARMACIAS Y HOSPITALES, ESTACIONES DE SERVICIO Y BODEGAS, NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y AGENDÁ UNA VISITA!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.995.411/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 59,9 M	—	Gs. 832 M	Gs. 51,9 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 119,9 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 145,2 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 239,7 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 239,8 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 335,7 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 299,7 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 433 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 359,7 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 531,9 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 419,6 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 632,4 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 734,4 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 539,5 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 838,2 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 599,4 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 943,6 M