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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Herrera

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

141% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 850.000

675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%28

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

141% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.862.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.132.357.000

≈ US$ 352.280

Rango estimadoGs. 1699 M–Gs. 2334,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva Oportunidad de Inversión en Esquina Comercial sobre Avda. Mariscal López Vendo terreno de 675 m2 en Clasipar.com esquina sobre la Avenida Mariscal López y Concejal Vargas, una ubicación premium ideal para inversores, empresas y proyectos de alto nivel. Perfecto para desarrollar Locales comerciales, showrooms de lujo o oficinas corporativas. Dimensiones: Frente: 25 m sobre Mariscal López Fondo: 27 m sobre Concejal Vargas Total: 675 m2 Ventajas: Ubicación estratégica con alto tránsito vehicular y guitonal. Gran visibilidad para marcas y proyectos comerciales de alto perfil. Alta rentabilidad en una zona en crecimiento y alta demanda. Precio: USD 850.000 Una oportunidad única para posicionar tu negocio en el corazón comercial de la ciudad. Contáctanos para más detalles. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cbdnwuLJUczhdLKc6 ID: 143063090-35

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 675 m²

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.368.900/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero48,1 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 61 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 387,4 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 722,5 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 449,7 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 1066,4 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 562,1 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 1419,6 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 1782,4 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 787 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 2155,2 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 2538,5 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 1011,8 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 2932,6 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 1124,3 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 3337,9 M