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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE FELIX BOGADO CON SALIDA A DOS CALLES

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

10% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 700.000

2.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 29.221.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.835.513.000

≈ US$ 633.654

Rango estimadoGs. 2956,5 M–Gs. 4743,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 27.759.950/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 290,7 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 800,1 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 1316,6 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 1840,3 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 1665,6 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 2371,7 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 1998,7 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 2911 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 2331,8 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 3458,6 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 2665 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 4014,8 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 2998,1 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 4579,8 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 3331,2 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 5154,2 M