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VentaTerreno

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2

San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 87.769.000

93% bajo la mediana

Gs. 232,8 k/m²Precio original: US$ 14.500

3Dormitorios

1Baños

377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 233 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

93% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.82,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.007.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.201.153.000

≈ US$ 198.439

Rango estimadoGs. 983,1 M–Gs. 1910,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Coeficiente de edificación: AR3A (5 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. - 3 habitaciones. - 1 baño familiar. - Living/Comedor - Cocina. - Lavadero. - Patio Amplio. - Estacionamiento para 5 vehículos. $145.000 USD https://maps.app.goo.gl/VjDL4GUnHeGtcdBL7?g_st=aw Id: 35537

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 377 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 14.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 87.769.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.706.650/mes

ROI74,3%

Cap rate78%

Rent. bruta82,1%

Rent. neta74,3%

Recupero1,3 años

Capital invertido: Gs. 92,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 91,3 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 91,3 M	Gs. 67,6 M
2	Gs. 94,9 M	Gs. 137 M	—	Gs. 94,9 M	Gs. 139,7 M
3	Gs. 98,7 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 98,7 M	Gs. 212 M
4	Gs. 102,7 M	Gs. 273,9 M	—	Gs. 102,7 M	Gs. 284,4 M
5	Gs. 106,8 M	Gs. 342,4 M	—	Gs. 106,8 M	Gs. 357 M
6	Gs. 111,1 M	Gs. 410,9 M	—	Gs. 111,1 M	Gs. 429,8 M
7	Gs. 115,5 M	Gs. 479,4 M	—	Gs. 115,5 M	Gs. 502,7 M
8	Gs. 120,1 M	Gs. 547,8 M	—	Gs. 120,1 M	Gs. 575,8 M
9	Gs. 124,9 M	Gs. 616,3 M	—	Gs. 124,9 M	Gs. 649,1 M
10	Gs. 129,9 M	Gs. 684,8 M	—	Gs. 129,9 M	Gs. 722,6 M