ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Casa en esquina en 4to Barrio Luque

San Lorenzo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
3Baños
266 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.188.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.482.412.000

≈ US$ 244.905

Rango estimadoGs. 859 M–Gs. 1865,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA — CASA EN LUQUE B. Aceval esq. A. Speratti — Cuarto Barrio Precio: ₲ 550.000.000 TERRENO Superficie: 265,60 m² (forma irregular, en esquina) ▪ Norte: 23,87 m ▪ Sur: 24,48 m ▪ Este: 12,20 m ▪ Oeste: 9,73 m DISTRIBUCIÓN ▪ Sala · Comedor · Escritorio ▪ 2 Dormitorios + Dormitorio de servicio ▪ 3 Baños ▪ Cocina amueblada con mesada cerámica ▪ Lavadero · Tendedero · Galería CONSTRUCCIÓN ▪ Techo de tejas (tejuelas y tejuelones sobre maderamen) ▪ Mampostería de ladrillos revocados y pintados ▪ Piso cerámico · Baños con azulejos ▪ Puertas de madera vidriadas con rejas ▪ Ventanas con rejas metálicas y persianas (parcial) BICACIÓN ESTRATÉGICA ▪ A 1 cuadra de calle Boquerón (asfaltada) — al Norte ▪ Frente a calle Gral. Díaz (alto flujo vehicular) — al Este CONDICIONES ▪ Servicios urbanos disponibles ▪ Apto para crédito bancario ▪ Impuestos al día ▪ Listo para transferir Consultá sin compromiso ID: 143001155-209

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
266 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.778.983/mes
ROI16,2%
Cap rate17%
Rent. bruta17,9%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 87,8 MAño 2: Gs. 204,1 MAño 3: Gs. 321,2 MAño 4: Gs. 439,3 MAño 5: Gs. 558,4 MAño 6: Gs. 678,5 MAño 7: Gs. 799,7 MAño 8: Gs. 922 MAño 9: Gs. 1045,5 MAño 10: Gs. 1170,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 93,3 M—Gs. 572 MGs. 87,8 M
2Gs. 594,9 MGs. 186,7 M—Gs. 594,9 MGs. 204,1 M
3Gs. 618,7 MGs. 280 M—Gs. 618,7 MGs. 321,2 M
4Gs. 643,4 MGs. 373,4 M—Gs. 643,4 MGs. 439,3 M
5Gs. 669,2 MGs. 466,7 M—Gs. 669,2 MGs. 558,4 M
6Gs. 695,9 MGs. 560,1 M—Gs. 695,9 MGs. 678,5 M
7Gs. 723,8 MGs. 653,4 M—Gs. 723,8 MGs. 799,7 M
8Gs. 752,7 MGs. 746,8 M—Gs. 752,7 MGs. 922 M
9Gs. 782,8 MGs. 840,1 M—Gs. 782,8 MGs. 1045,5 M
10Gs. 814,1 MGs. 933,5 M—Gs. 814,1 MGs. 1170,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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