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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 705.699.304

55% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 116,6 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.140.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO barrio las colinas Dimensiones: 12 x 40 m 480 m2 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana ️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! Inversión: USD 100.000 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic i️: Disponemos de 12 terrenos juntos de las mismas medidas cada uno Consultá sin compromiso Precio: 705,699,304 ₲ Listing: 143025156-173 Ubicación: Loma, Asunción Precio: Gs. 705,699,304 ₲ USD 100,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 705.699.304

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.883.135/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 741 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 733,9 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 763,3 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 763,3 M	Gs. 139,5 M
3	Gs. 793,8 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 228,6 M
4	Gs. 825,6 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 825,6 M	Gs. 319 M
5	Gs. 858,6 M	Gs. 293 M	—	Gs. 858,6 M	Gs. 410,6 M
6	Gs. 892,9 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 892,9 M	Gs. 503,5 M
7	Gs. 928,7 M	Gs. 410,2 M	—	Gs. 928,7 M	Gs. 597,9 M
8	Gs. 965,8 M	Gs. 468,8 M	—	Gs. 965,8 M	Gs. 693,6 M
9	Gs. 1004,4 M	Gs. 527,4 M	—	Gs. 1004,4 M	Gs. 790,8 M
10	Gs. 1044,6 M	Gs. 586 M	—	Gs. 1044,6 M	Gs. 889,6 M