ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Asunción Loma Pytá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

65% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 160.000

866 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.653.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.783.313.000

≈ US$ 459.823

Rango estimadoGs. 2616,5 M–Gs. 3478,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO TERRENO DE 866 M² EN ZONA RESIDENCIAL DE LOMA PUYA- ASUNCIÓN A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. Superficie del terreno: 866 m².

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 866 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Asunción Loma Pytá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.020.350/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 144,2 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 134,6 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 319,1 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 432,7 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 505,2 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 577 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 693,1 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 882,6 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 865,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 1074 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 1009,7 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1267,3 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 1154 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1462,5 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 1298,2 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1659,7 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1442,4 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1859,1 M