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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA

Ycuá Duré Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

21% sobre la mediana

Gs. 618,8 k/m²Precio original: US$ 265.000

2.592 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 619 k/m²

Mediana zonaGs. 511 k/m²

21% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.323.841.000

≈ US$ 218.708

Rango estimadoGs. 1047,9 M–Gs. 2361,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA LUQUE, BARRIO YCUA DURÉ 📍 Excelente ubicación en esquina Datos del inmueble: 📌 Ubicación: Luque Barrio YCUA DURE 📐 Superficie: 2.592 m² 🔰 Tipo: Terreno en esquina 💰 Precio: USD 265.000 📈 Ideal para: Complejos Deportivos Proyectos comerciales Depósitos / galpones Inversión a futuro 🌟 Terreno amplio, en zona de crecimiento y con excelente proyección. 📞 Consultas y visitas: Estoy a disposición para brindarte toda la información y acompañarte en el proceso. ID: 143025191-12

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.592 m²

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Duré Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1668,2 M	Gs. -16 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 50,7 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 120,1 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 192,3 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 267,3 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 345,4 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 426,6 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 511 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 598,8 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 690,1 M