ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Luque Laurelty a 1 cuadra de la ruta Luque, San Lorenzo

Laurelty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 61,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*TERRENO EN LAURELTY LUQUE - A 1 CUADRA DE LA RUTA LUQUE - SAN LORENZO* A tan solo 50 metros del asfalto Veteranos del Chaco y rodeado por importantes avenidas como Nanawa, Britez Borges, Capitán Insfran y Los Pinos. *Dimensiones:* Frente: 12 metros Fondo: 30 Clasipar.com anuncios clasificados gratis metros Total: 360 M² La propiedad incluye una vivienda que puede ser refaccionada o demolida. Documentación al día, apto para crédito bancario. *Inversión:* Gs. 370.000.000 *Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/CGacLKLXk7BhqmgRA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI12,5%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 45 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 109,1 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 173,8 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 239,2 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 305,2 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 371,9 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 341 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 439,4 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 507,5 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 576,5 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 646,3 M