Terreno-Venta-PY Central Luque

Central Luque, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.890.621.000

En línea con la zona

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 312.344

1.008 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 1.890.620.000

≈ US$ 312.344

Rango estimadoGs. 1890,6 M–Gs. 2502 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.008 m²

Costos

Precio: US$ 312.344
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.890.621.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1985,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1966,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1966,2 M	Gs. -18,9 M
2	Gs. 2044,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2044,9 M	Gs. 59,7 M
3	Gs. 2126,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2126,7 M	Gs. 141,5 M
4	Gs. 2211,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2211,8 M	Gs. 226,6 M
5	Gs. 2300,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2300,2 M	Gs. 315,1 M
6	Gs. 2392,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2392,2 M	Gs. 407,1 M
7	Gs. 2487,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2487,9 M	Gs. 502,8 M
8	Gs. 2587,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2587,4 M	Gs. 602,3 M
9	Gs. 2690,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2690,9 M	Gs. 705,8 M
10	Gs. 2798,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2798,6 M	Gs. 813,4 M