ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en el Centro de Asunción con salida a dos Calles

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

51% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 220.000

846 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.361.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.719.033.000

≈ US$ 449.204

Rango estimadoGs. 2556,1 M–Gs. 3398,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Excelente Clasipar.com anuncios clasificados gratis oportunidad en ubicación inmejorable, ideal para DESARROLLO! ESPECTACULAR TERRENO de 846m² ubicado sobre la calle Colón, con salida a Callejón Encarnación. Cercano al centro histórico de la ciudad, a oficinas del estado, centros educacionales, la Avenida Costanera, entre otros. Cuenta con construcción a demoler. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ssCsPkQr1tQ5obi38

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 846 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.742.950/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 140,9 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 127,6 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 323,9 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 422,7 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 522,4 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 563,7 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 723,3 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 704,6 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 926,5 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 845,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1132,2 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 986,4 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1340,5 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1127,3 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1551,5 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1268,2 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1765,4 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1409,2 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1982,1 M