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VentaTerreno

EN VENTA – TERRENO DE 3 HECTÁREAS EN LUQUE

Zarate Isla, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 23.606.738.000

Gs. 786,9 k/m²Precio original: US$ 3.900.000

30.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 787 k/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO DE 3 HECTÁREAS EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUQUE Ubicado en Zárate Isla, con superficie total de 30.000 m² y 92 metros de frente sobre vía de alto flujo. Medidas aproximadas: Frente: 92 m Fondo: 326 m Perfecto para desarrollo residencial, logístico o mixto de gran escala. Rodeado de empresas logísticas, barrios residenciales premium y próximo al Aeropuerto Silvio Pettirossi. Conectividad ideal, a tan solo 15 minutos de Asunción. Superficie, exposición y ubicación. Una propiedad con proyección real en una zona de crecimiento continuo. Superficie 30000m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 30.000 m²

Costos

Precio: US$ 3.900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 23.606.738.000

Ubicación

Barrio: Zarate Isla
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 24,8 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,6 mil M	Gs. -236,1 M
2	Gs. 25,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,5 mil M	Gs. 746 M
3	Gs. 26,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,6 mil M	Gs. 1767,3 M
4	Gs. 27,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 27,6 mil M	Gs. 2829,5 M
5	Gs. 28,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 28,7 mil M	Gs. 3934,1 M
6	Gs. 29,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 29,9 mil M	Gs. 5083 M
7	Gs. 31,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 31,1 mil M	Gs. 6277,8 M
8	Gs. 32,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 32,3 mil M	Gs. 7520,4 M
9	Gs. 33,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 33,6 mil M	Gs. 8812,7 M
10	Gs. 34,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 34,9 mil M	Gs. 10,2 mil M