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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA EN ZEBALLOS CUE

Zeballos Cué, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 892,5 k/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios

1Baños

784 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 893 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.459.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.520.763.000

≈ US$ 416.448

Rango estimadoGs. 2369,7 M–Gs. 3150,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en esquina estratégicamente ubicado en una zona en crecimiento y transformación urbana, ideal para desarrollo residencial, comercial o logístico. Ubicación: Teniente Agapito Morel esq. Sargento Florentín Superficie: 784,31 m² Dimensiones: 33,15 m x 17,87 m x 28,52 m x 30,42 m Puntos de interés cercanos: A solo 200 metros del Puerto Liebig Cerca de los puertos Caacupemí, Unión, Fénix y San José A minutos de la Costanera Norte y el Puente Héroes del Chaco, con rápida conexión al centro de Asunción Cercanía a colegios, centro de salud, comercios y transporte público La propiedad incluye dos construcciones (a refaccionar o demoler): Casa principal: - 2 dormitorios (uno en suite) - Sala/comedor social, estar, cocina y galería Casa secundaria independiente: - 2 dormitorios - 1 baño compartido - Galería Documentación al día Zona con alta proyección de revalorización Ideal para vivienda, depósitos, comercio o desarrollo a medida

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 784 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.886.363/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 130,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 123,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 283,4 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 391,9 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 444,3 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 606,4 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 653,2 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 769,8 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 783,8 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 934,5 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 914,5 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1100,6 M
8	Gs. 958 M	Gs. 1045,1 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1268,1 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1175,7 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1437 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1306,4 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1607,5 M