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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Julián Augusto Saldivar

Central Julián Augusto Saldivar, Julián Augusto Saldívar

OportunidadNuevo

Gs. 80.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 210,7 k/m²≈ US$ 13,2 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 211 k/m²

Mediana zonaGs. 287 k/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 109.111.000

≈ US$ 18.026

Rango estimadoGs. 87 M–Gs. 138,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta en J. Augusto Saldívar, barrio Los Naranjos. A tres cuadras de la Ruta 1 en Km 24, en una zona residencial tranquila y con buen entorno. Medidas: 27,02 x 14,05 x 27 x 13,06 Total: 392,72 m2 Amurallado y con portón de acceso Ideal para construir vivienda o invertir en una zona en crecimiento, con acceso rápido a la ruta principal y servicios disponibles en el área. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CNkdT7fts8UcXX7b8 Contáctame para más información! Precio: 80,000,000 ₲ Listing: 143061056-132 Ubicación: Julián Augusto Saldivar, Central Precio: Gs. 80,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 80.000.000

Ubicación

Barrio: Central Julián Augusto Saldivar
Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 84 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 83,2 M	Gs. 0	—	Gs. 83,2 M	Gs. -800 k
2	Gs. 86,5 M	Gs. 0	—	Gs. 86,5 M	Gs. 2,5 M
3	Gs. 90 M	Gs. 0	—	Gs. 90 M	Gs. 6 M
4	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. 9,6 M
5	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 13,3 M
6	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 17,2 M
7	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 21,3 M
8	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 25,5 M
9	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 29,9 M
10	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 34,4 M