TERRENO IDEAL PARA DUPLEX

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

166% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 118,9 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

166% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.399.000/mes

Valor recomendado

Gs. 270.708.000

≈ US$ 44.723

Rango estimadoGs. 270,7 M–Gs. 379 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno ideal para desarrollo de dúplex o viviendas multifamiliares en zona con alto potencial de crecimiento! Barrio Campo Grande. 📐 DIMENSIONES 13,02 x 29,94 en total 389,8 m2 a 5min del CIT (Club Internacional de Tennis). a 10 min del centro de Luque. a 10min del nuevo eje corporativo. a 15min del Aeropuerto Silvio Pettirosi. ¡Excelente relación ubicación-potencial!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.129.211/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 145,9 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 238,6 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 332,5 M
5	Gs. 876 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 876 M	Gs. 427,7 M
6	Gs. 911 M	Gs. 369,3 M	—	Gs. 911 M	Gs. 524,3 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 622,3 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 492,4 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 721,8 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 822,7 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 615,5 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 925,3 M