ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 225.000

887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 17.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.336.200.000

≈ US$ 385.957

Rango estimadoGs. 1514,5 M–Gs. 3355,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENTA DE TERRENO EN ASUNCION* Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 887 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.853.000/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 202,2 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 188,6 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 447,5 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 606,7 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 708,7 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 808,9 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 972,2 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 1011,2 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 1238,1 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 1213,4 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 1506,7 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 1415,7 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1777,8 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 1617,9 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 2051,8 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 1820,1 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 2328,5 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 2022,4 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 2608,3 M