ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vivienda en Luque

Maramburé, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 986,8 k/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

2Baños

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 987 k/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.096.000/mes

Valor recomendado

Gs. 912.732.000

≈ US$ 150.790

Rango estimadoGs. 628,7 M–Gs. 1768,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Casa en venta en Luque – Ubicación estratégica y lista para habitar Oportunidad única para adquirir tu hogar en barrio Maramburé, a solo 5 minutos del centro de Luque, en una zona tranquila, segura y con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. 🏡 Características de la propiedad ✅ 3 habitaciones amplias, perfectas para toda la familia. ✅ 2 baños, incluyendo 1 en suite para mayor privacidad. ✅ Sala y comedor integrados para un ambiente moderno y funcional. ✅ Cocina independiente. ✅ Amplio patio trasero, ideal para reuniones y actividades al aire libre. ✅ Pozo artesiano propio. ✅ 81 m² edificados en un terreno de 12x38 m (456 m²). ✅ Espacio para 3 vehículos. ✅ Total privacidad con murallas perimetrales y portón corredizo. 📍 Ubicación premium A metros de la Ruta Las Residentas y Hernandarias, a pocas cuadras del Palacio de Justicia. Fácil acceso a comercios, servicios y transporte. 💰 Precio de oportunidad: ₲ 450.000.000 📲 Contactá ahora: ℹ️ Observación: La propiedad se encuentra hipotecada. Para proceder con la transferencia, se requiere una seña del 50% del valor total.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Maramburé
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.541.200/mes

ROI26,8%

Cap rate28,1%

Rent. bruta29,6%

Rent. neta26,8%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 122 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 253 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 267,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 413,2 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 506 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 559,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 632,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 707,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 759 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 855,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 885,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 1005,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 1012 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1155,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1138,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1306,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 1264,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1458,6 M