Vendo Casa Bo San Roque - Zona Centro

San Roque, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.627.000

Gs. 34,5 k/m²Precio original: US$ 1.260

221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.851,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.410.000/mes

Valor recomendado

Gs. 638.026.000

≈ US$ 105.406

Rango estimadoGs. 394,4 M–Gs. 915,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Casa Bo San Roque - Zona Centro Sup. 221 m2 La Construccion es considerada Patriminio Historico cuenta con 4 salones comerciales 2 niveles: Planta Baja: Salon comercial y Baño, espacio para lavado Planta alta. Altillo y Multiuso Todos los salones estan alquilados en la actualidad cuenta con una renta activa mensual de 6.000.000 gs Precio: Gs. 1.000.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 221 m²

Costos

Precio: US$ 1.260
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.627.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.139.500/mes

ROI770,1%

Cap rate808,6%

Rent. bruta851,2%

Rent. neta770,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,9 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 61,6 M
2	Gs. 8,2 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 123,6 M
3	Gs. 8,6 M	Gs. 185 M	—	Gs. 8,6 M	Gs. 185,6 M
4	Gs. 8,9 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 247,6 M
5	Gs. 9,3 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 9,3 M	Gs. 309,6 M
6	Gs. 9,7 M	Gs. 370 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 371,7 M
7	Gs. 10 M	Gs. 431,7 M	—	Gs. 10 M	Gs. 433,7 M
8	Gs. 10,4 M	Gs. 493,4 M	—	Gs. 10,4 M	Gs. 495,8 M
9	Gs. 10,9 M	Gs. 555,1 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 557,9 M
10	Gs. 11,3 M	Gs. 616,7 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 620 M