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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN CAÑADAY DEL YBYRARY

Ybyray, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.813.396.000

193% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 630.000

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

193% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.920.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.300.800.000

≈ US$ 214.901

Rango estimadoGs. 800,2 M–Gs. 2006,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en Zona Estratégica! 792 mts2 Ubicación privilegiada y acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. Ubicado en una zona en pleno crecimiento Ideal para viviendas o desarrollo. Perfecto para inversores y desarrolladores visionarios 2 TERRENOS JUNTOS 18 X 22 18 X 22 PLAN DE REGULACION AR2A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: US$ 630.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.813.396.000

Ubicación

Barrio: Ybyray
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.524.000/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,3%

Recupero44,3 años

Capital invertido: Gs. 4004,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3965,9 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 3965,9 M	Gs. 52,2 M
2	Gs. 4124,6 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 4124,6 M	Gs. 301,1 M
3	Gs. 4289,6 M	Gs. 270,9 M	—	Gs. 4289,6 M	Gs. 556,4 M
4	Gs. 4461,1 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 4461,1 M	Gs. 818,2 M
5	Gs. 4639,6 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 4639,6 M	Gs. 1087 M
6	Gs. 4825,2 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 4825,2 M	Gs. 1362,8 M
7	Gs. 5018,2 M	Gs. 632 M	—	Gs. 5018,2 M	Gs. 1646,1 M
8	Gs. 5218,9 M	Gs. 722,3 M	—	Gs. 5218,9 M	Gs. 1937,1 M
9	Gs. 5427,7 M	Gs. 812,6 M	—	Gs. 5427,7 M	Gs. 2236,2 M
10	Gs. 5644,8 M	Gs. 902,9 M	—	Gs. 5644,8 M	Gs. 2543,6 M