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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO SAN CRISTÓBAL

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 800.000

1.530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 18.159.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.086.040.000

≈ US$ 675.043

Rango estimadoGs. 1711,1 M–Gs. 4917,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende importante terreno en San Cristobal Terreno de 1.530 m² ubicado en el Barrio San Cristóbal, sobre la calle Moisés Bertoni casi Denis Roa. 36 metros de frente sobre Bertoni. Una de las zonas más buscadas por su crecimiento y potencial inmobiliario. Superficie total: 1.530 m² Zona de regulación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Ideal para desarrolladores que buscan un espacio estratégico en el corazón de Asunción, apto para proyectos residenciales o comerciales de gran envergadura. Inversión: 800.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.530 m²

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.251.050/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 207 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 158,6 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 414 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 567 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 621 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 983,6 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1408,5 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 1842,1 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 1242,1 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 2284,7 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 1449,1 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 2736,8 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 3198,7 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 1863,1 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 3670,8 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 2070,1 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 4153,5 M