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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO LOS LAURELES A 1 CUADRA DE EUSEBIO AYALA!!

Barrio Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.340.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 221,4 k

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.441.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.438.764.000

≈ US$ 237.694

Rango estimadoGs. 885,1 M–Gs. 1881 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO LOS LAURELES A 1 CUADRA DE EUSEBIO AYALA!! Alas Paraguayas casi Serafina Dávalos, a 1 cuadra de la Av. Eusebio Ayala, en cercanías de la SND (Secretaria Nacional de Deportes) Dimensiones 12.5 x 35.1 lts. Superficie del terreno 438 m2 Cuenta con una construcción a refaccionar o demoler. Zona de regulación: AR2B

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²

Costos

Precio: Gs. 1.340.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.168.886/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 1407 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1393,6 M	Gs. 62 M	—	Gs. 1393,6 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 1449,3 M	Gs. 124,1 M	—	Gs. 1449,3 M	Gs. 166,4 M
3	Gs. 1507,3 M	Gs. 186,1 M	—	Gs. 1507,3 M	Gs. 286,4 M
4	Gs. 1567,6 M	Gs. 248,1 M	—	Gs. 1567,6 M	Gs. 408,7 M
5	Gs. 1630,3 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 1630,3 M	Gs. 533,4 M
6	Gs. 1695,5 M	Gs. 372,2 M	—	Gs. 1695,5 M	Gs. 660,7 M
7	Gs. 1763,3 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 1763,3 M	Gs. 790,5 M
8	Gs. 1833,9 M	Gs. 496,2 M	—	Gs. 1833,9 M	Gs. 923,1 M
9	Gs. 1907,2 M	Gs. 558,2 M	—	Gs. 1907,2 M	Gs. 1058,5 M
10	Gs. 1983,5 M	Gs. 620,3 M	—	Gs. 1983,5 M	Gs. 1196,8 M