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VentaTerreno

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.648.712.000

39% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 768.000

4Dormitorios

1.024 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.153.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.336.002.000

≈ US$ 551.131

Rango estimadoGs. 3178,6 M–Gs. 4331,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE TERRENO EN CARMELITAS IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILARIO. Se ofrece en venta una propiedad exclusiva con forma de L, com. El Clasificado en Paraguay con salida a 2 calles, ubicada en el prestigioso barrio Carmelitas, una de las zonas más demandadas y de mayor valorización de Asunción, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para desarrollo inmobiliario. 📐 Superficie 1024 m2, distribuidos en dos fracciones (20 x 32 m y 16 x 24 m) Actualmente dispone de una residencia amplia y funcional, rodeada de un gran jardín. Características principales: 4 habitaciones, 3 en suite Piscina Quincho con sala climatizada Amplios espacios verdes, ideales para disfrutar en familia o potenciar un proyecto futuro Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, restaurantes, centros corporativos y colegios, en un entorno seguro, residencial y consolidado. 💰 Precio de oferta: USD 743 por m² 💰 Valor total: USD 768.000 Una propiedad con excelente proyección, ubicación estratégica y alta plusvalía. ID: 13759

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.024 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 768.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.648.712.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.545.350/mes

ROI2,8%

Cap rate3%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,2 años

Capital invertido: Gs. 4881,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4834,7 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 4834,7 M	Gs. 92,1 M
2	Gs. 5028 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 5028 M	Gs. 424 M
3	Gs. 5229,2 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 5229,2 M	Gs. 763,7 M
4	Gs. 5438,3 M	Gs. 554,2 M	—	Gs. 5438,3 M	Gs. 1111,4 M
5	Gs. 5655,9 M	Gs. 692,7 M	—	Gs. 5655,9 M	Gs. 1467,4 M
6	Gs. 5882,1 M	Gs. 831,3 M	—	Gs. 5882,1 M	Gs. 1832,2 M
7	Gs. 6117,4 M	Gs. 969,8 M	—	Gs. 6117,4 M	Gs. 2206 M
8	Gs. 6362,1 M	Gs. 1108,4 M	—	Gs. 6362,1 M	Gs. 2589,3 M
9	Gs. 6616,6 M	Gs. 1246,9 M	—	Gs. 6616,6 M	Gs. 2982,3 M
10	Gs. 6881,2 M	Gs. 1385,4 M	—	Gs. 6881,2 M	Gs. 3385,5 M