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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.906.698.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 315.000

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.465.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.392.086.000

≈ US$ 229.982

Rango estimadoGs. 856,4 M–Gs. 2147,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: Shopping del Sol (1 cuadra) Paseo La Galería (2 cuadras) Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²

Costos

Precio: US$ 315.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.906.698.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.991.750/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2002 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1983 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 1983 M	Gs. 88,8 M
2	Gs. 2062,3 M	Gs. 215,8 M	—	Gs. 2062,3 M	Gs. 276,1 M
3	Gs. 2144,8 M	Gs. 323,7 M	—	Gs. 2144,8 M	Gs. 466,4 M
4	Gs. 2230,6 M	Gs. 431,6 M	—	Gs. 2230,6 M	Gs. 660,1 M
5	Gs. 2319,8 M	Gs. 539,5 M	—	Gs. 2319,8 M	Gs. 857,3 M
6	Gs. 2412,6 M	Gs. 647,4 M	—	Gs. 2412,6 M	Gs. 1058 M
7	Gs. 2509,1 M	Gs. 755,3 M	—	Gs. 2509,1 M	Gs. 1262,4 M
8	Gs. 2609,4 M	Gs. 863,2 M	—	Gs. 2609,4 M	Gs. 1470,6 M
9	Gs. 2713,8 M	Gs. 971,1 M	—	Gs. 2713,8 M	Gs. 1682,9 M
10	Gs. 2822,4 M	Gs. 1079 M	—	Gs. 2822,4 M	Gs. 1899,4 M