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Itakyry
≈ Gs. 2.678.970.000
Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 450.000
📍 A solo 70 km del Puente de la Amistad Ciudad del Este, y 200 mts de la Ruta Internacional PY07, sobre ruta asfaltada PY21 (camino a Itakyry) - Ubicación https://maps.app.goo.gl/Hd3eaxTL5i9mQ2hGA 📐 3.600 m² (6 terrenos unificados) Si buscás tranquilidad, naturaleza y calidad constructiva en un mismo lugar esta propiedad es para vos ya que esta residencia combina confort, amplitud y privacidad en un entorno privilegiado. 🏡 Casa Principal 140 m² . Diseñada con terminaciones de primera calidad y excelente iluminación natural. * Amplia sala social * Dormitorio principal en suite * 2 dormitorios secundarios con baño compartido * Cocina totalmente amoblada * Despensa independiente Ambientes cómodos, funcionales y pensados para el disfrute familiar. 🌿 Casa Secundaria / Quincho 60 m² . Espacio ideal para recibir invitados. * Quincho cerrado * Cocina equipada. * Lavandería * Churrasquera * 1 dormitorio en suite Perfecta como casa de huéspedes o área social privada. 🚗 Adicionales * Depósito * Cochera techada para 2 vehículos * Pozo de agua propio * Amplio patio (no olvidar, son 6 terrenos juntos!) * Acceso vehicular interno * Toda la casa se encuentra amoblada, hechos a medida. ✨ Lo que la hace única ✔ 3.600 m² de terreno (gran potencial de expansión) ✔ Entorno natural y tranquilo ✔ Construcción sólida y cuidada ✔ Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión rural. Un verdadero refugio que te ofrece una casa de campo, pero en medio de la ciudad. Titulado, apto para crédito bancario.
Tu escenario vs. Itakyry
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2786,1 M | Gs. -26,8 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 84,7 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 200,6 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 0 | — | Gs. 3134 M | Gs. 321,1 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 446,5 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 576,8 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 712,4 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 853,4 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 0 | — | Gs. 3813 M | Gs. 1000,1 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 1152,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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