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1 / 7
VentaTerreno

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 72.636.000

96% bajo la mediana

Gs. 132,1 k/m²Precio original: US$ 12.000

2Dormitorios
550 m²Construidos
1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 132 k/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

96% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.144,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.764.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.806.667.000

≈ US$ 298.474

Rango estimadoGs. 1111,4 M–Gs. 2361,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA RESIDENCIA A 150 MTS. DEL SHOPPING DEL SOL Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2EKBmifHCTo5XbV6A Amplia propiedad en el exclusivo barrio Las Lomas, a tan solo 150 metros del Shopping del Sol. Ideal para desarrollo inmobiliario, ya sea residencial o comercial. Ubicación estratégica. Potencial de plusvalía garantizada. - Superficie del terreno: 1.200 m2. - Superficie de construcción: 550 m2. Descripción: • Planta Baja: - Hall de entrada - Escritorio. - Sala. - Comedor. - Cocina. - Depósito interno. - Galería con quincho. - Piscina. - Baño social. - Amplio patio. - Área lavadero y planchado. - Dormitorio y baño servicio. - Garage. • Planta Alta: - Suite principal. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar familiar amplio. - Escritorio.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.200 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 12.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 72.636.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.325.800/mes
ROI131%
Cap rate137,5%
Rent. bruta144,8%
Rent. neta131%
Recupero0,8 años
Capital invertido
Gs. 76,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,2 MAño 2: Gs. 202,1 MAño 3: Gs. 305,2 MAño 4: Gs. 408,3 MAño 5: Gs. 511,7 MAño 6: Gs. 615,1 MAño 7: Gs. 718,7 MAño 8: Gs. 822,4 MAño 9: Gs. 926,3 MAño 10: Gs. 1030,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 75,5 MGs. 99,9 M—Gs. 75,5 MGs. 99,2 M
2Gs. 78,6 MGs. 199,8 M—Gs. 78,6 MGs. 202,1 M
3Gs. 81,7 MGs. 299,7 M—Gs. 81,7 MGs. 305,2 M
4Gs. 85 MGs. 399,6 M—Gs. 85 MGs. 408,3 M
5Gs. 88,4 MGs. 499,5 M—Gs. 88,4 MGs. 511,7 M
6Gs. 91,9 MGs. 599,5 M—Gs. 91,9 MGs. 615,1 M
7Gs. 95,6 MGs. 699,4 M—Gs. 95,6 MGs. 718,7 M
8Gs. 99,4 MGs. 799,3 M—Gs. 99,4 MGs. 822,4 M
9Gs. 103,4 MGs. 899,2 M—Gs. 103,4 MGs. 926,3 M
10Gs. 107,5 MGs. 999,1 M—Gs. 107,5 MGs. 1030,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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