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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – BARRIO MBURUKUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.876.433.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 310.000

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.773.819.000

≈ US$ 293.047

Rango estimadoGs. 1091,2 M–Gs. 2319 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada y estratégica https://maps.app.goo.gl/K79LyC7UYnju18Cr8 Descubrí este hermoso terreno de 12 x 45 m (540 m²) a solo pasos de la Avda. Primer Presidente y muy cerca de la Avda. Santísima Trinidad. USD 310.000 Vivir en el exclusivo barrio Mburukuyá es sinónimo de calidad de vida: - Entorno residencial tranquilo - Cerca de colegios, supermercados y todo lo que necesitás - Conectividad ideal con los principales puntos de la ciudad Consultá hoy mismo y hacé realidad tu próximo proyecto en una de las zonas más codiciadas de Asunción. Id: 37564

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²

Costos

Precio: US$ 310.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.876.433.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.174.750/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1970,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1951,5 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 79,3 M
2	Gs. 2029,5 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 2029,5 M	Gs. 255,5 M
3	Gs. 2110,7 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 2110,7 M	Gs. 434,8 M
4	Gs. 2195,2 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 617,3 M
5	Gs. 2283 M	Gs. 490,5 M	—	Gs. 2283 M	Gs. 803,2 M
6	Gs. 2374,3 M	Gs. 588,6 M	—	Gs. 2374,3 M	Gs. 992,6 M
7	Gs. 2469,3 M	Gs. 686,7 M	—	Gs. 2469,3 M	Gs. 1185,7 M
8	Gs. 2568 M	Gs. 784,8 M	—	Gs. 2568 M	Gs. 1382,5 M
9	Gs. 2670,7 M	Gs. 882,9 M	—	Gs. 2670,7 M	Gs. 1583,4 M
10	Gs. 2777,6 M	Gs. 981 M	—	Gs. 2777,6 M	Gs. 1788,3 M