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VentaTerreno

VENDO TERRENO COMERCIAL EN ENCARNACION SOBRE RUTA 1

Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

13% sobre la mediana

Gs. 227,3 k/m²Precio original: US$ 430.000

11.450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 227 k/m²

Mediana zonaGs. 201 k/m²

13% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.300.144.000

≈ US$ 380.000

Rango estimadoGs. 2088,3 M–Gs. 4954,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Amplio terreno con excelente ubicación sobre Ruta 1, en la ciudad de Encarnación. Con una superficie total de 11.450 m², este lote es ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, industriales o logísticos. Ubicado en una zona estratégica y de alto tránsito, es perfecto para empresas, comercios mayoristas, centros de distribución, estaciones de servicio, depósitos o supermercados. Características: Superficie: 11.450 m² Frente sobre Ruta 1 Accesibilidad y visibilidad excepcionales Entorno en crecimiento y gran proyección comercial Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo de Encarnación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 11.450 m²

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2706,9 M	Gs. -26 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 82,2 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 194,9 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 312 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 433,8 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 560,4 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 692,2 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 829,2 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 971,7 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 1119,8 M