ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 475.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 78,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN BARRIO OBRERO ¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero, ubicado en la dirección TATAJYVA C/ CABALLERO. Esta propiedad se encuentra "Nueva en el Mercado" y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como "A Demoler", proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad pose Descripción de la Ubicación. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ubCqEuns8R54LpC27

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 475.000.000

Ubicación

Dirección: Tatajyba, Asunción, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.024.538/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 498,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 494 M	Gs. 48,3 M	—	Gs. 494 M	Gs. 43,5 M
2	Gs. 513,8 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 513,8 M	Gs. 111,6 M
3	Gs. 534,3 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 180,4 M
4	Gs. 555,7 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 555,7 M	Gs. 250,1 M
5	Gs. 577,9 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 577,9 M	Gs. 320,6 M
6	Gs. 601 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 601 M	Gs. 392 M
7	Gs. 625,1 M	Gs. 338,1 M	—	Gs. 625,1 M	Gs. 464,4 M
8	Gs. 650,1 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 537,7 M
9	Gs. 676,1 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 612 M
10	Gs. 703,1 M	Gs. 482,9 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 687,3 M