ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO ZSHOP DEL SOL 1053 m²

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.135.031.000

491% sobre la mediana

Gs. 18,7 M/m²Precio original: US$ 2.170.000

704 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%14

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 18,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

491% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.222.548.000

≈ US$ 367.181

Rango estimadoGs. 1770,8 M–Gs. 2433 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta terreno ideal para todo tipo de inversiones en pleno eje corporativo! Ubicado sobre la Avda. Aviadores del Chaco c/ Prof. Delia Frutos de Gonzalez con salida a la calle Ntra. Sra. del Carmen. Con superficie total de 1.053,78m2. Usd. 2.170.000.- Lote 1: Sur: 15,59mts. (Aviadores del Chaco) Norte: 19,65mts. Este: 40,92mts. Oeste: 39,50mts. Total superficie: 703,55m2 Lote 10: Norte: 14,17mts. Sur: 8,63mts. Este: 39,98mts. Oeste: 30,50mts. Total Superficie: 350,23m2. Área de regulación FM2. Coeficiente de edificabilidad 6.844m2 (15 pisos + cocheras) Título listo a transferir. Link de la ubicación: https://g.co/kgs/zsTPmMa

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 704 m²

Costos

Precio: US$ 2.170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.135.031.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.765.050/mes

ROI0,8%

Cap rate0,9%

Rent. bruta0,9%

Rent. neta0,8%

Recupero117,7 años

Capital invertido: Gs. 13,8 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,7 mil M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. -14,2 M
2	Gs. 14,2 mil M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 649,4 M
3	Gs. 14,8 mil M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 1334,9 M
4	Gs. 15,4 mil M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 15,4 mil M	Gs. 2043,1 M
5	Gs. 16 mil M	Gs. 585,9 M	—	Gs. 16 mil M	Gs. 2774,9 M
6	Gs. 16,6 mil M	Gs. 703,1 M	—	Gs. 16,6 mil M	Gs. 3531,3 M
7	Gs. 17,3 mil M	Gs. 820,3 M	—	Gs. 17,3 mil M	Gs. 4313,3 M
8	Gs. 18 mil M	Gs. 937,4 M	—	Gs. 18 mil M	Gs. 5121,9 M
9	Gs. 18,7 mil M	Gs. 1054,6 M	—	Gs. 18,7 mil M	Gs. 5958,1 M
10	Gs. 19,4 mil M	Gs. 1171,8 M	—	Gs. 19,4 mil M	Gs. 6823,1 M