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VentaCasa

Vendo Casa de 400 m2 en Luque, 4° Barrio Villa Adela - CLHO7175643

Villa Adela, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.16,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.893.000/mes

Valor recomendado

Gs. 801.043.000

≈ US$ 132.338

Rango estimadoGs. 551,7 M–Gs. 1594,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A LA VENTA Zona: Luque – 4° Barrio - Villa Adela Sup. Terreno en Esquina: 400 m2 (13,34 x 30) Sup. Aprox. 280 m2 Precio: Gs. 950.000.000.- TODA EN PB: Garaje P/ varios C/ Clasipar! portón a control, hall de entrada, living Com. amplio, cocina Amob., 3 Dorm. (1 en suite), baño Fliar., patio, quincho C/ parrilla, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.248.822/mes

ROI14,7%

Cap rate15,5%

Rent. bruta16,3%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 147 M	—	Gs. 988 M	Gs. 137,5 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 294 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 324 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 441 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 512,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 587,9 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 701,8 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 734,9 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 893,2 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 881,9 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 1086,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 1028,9 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1281,5 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1175,9 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1478,5 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1322,9 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1677,5 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1469,9 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1878,6 M