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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA 545 M2

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.020.537.000

43% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 168.600

545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.684.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.790.243.000

≈ US$ 295.761

Rango estimadoGs. 1101,3 M–Gs. 2340,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: Madame Lynch Mariscal López La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: Izquierda: 43,00 m Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (Incluye estudio de suelo y planos aprobados) Precio de oportunidad: Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 545 m²

Costos

Precio: US$ 168.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.020.537.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.249.800/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1071,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1061,4 M	Gs. 99 M	—	Gs. 1061,4 M	Gs. 88,8 M
2	Gs. 1103,8 M	Gs. 198 M	—	Gs. 1103,8 M	Gs. 230,2 M
3	Gs. 1148 M	Gs. 297 M	—	Gs. 1148 M	Gs. 373,4 M
4	Gs. 1193,9 M	Gs. 396 M	—	Gs. 1193,9 M	Gs. 518,3 M
5	Gs. 1241,6 M	Gs. 495 M	—	Gs. 1241,6 M	Gs. 665,1 M
6	Gs. 1291,3 M	Gs. 594 M	—	Gs. 1291,3 M	Gs. 813,7 M
7	Gs. 1343 M	Gs. 693 M	—	Gs. 1343 M	Gs. 964,4 M
8	Gs. 1396,7 M	Gs. 792 M	—	Gs. 1396,7 M	Gs. 1117,1 M
9	Gs. 1452,5 M	Gs. 891 M	—	Gs. 1452,5 M	Gs. 1272 M
10	Gs. 1510,6 M	Gs. 990 M	—	Gs. 1510,6 M	Gs. 1429,1 M