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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Campo Grande Mayor Tomás Rufinelli Mayor Tomás Rufinel

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 955.774.955

14% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 157,9 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.310.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.117.031.000

≈ US$ 184.541

Rango estimadoGs. 687,9 M–Gs. 1125,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA – 600 m2 EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUQUE, LÍMITE CON ASUNCIÓN ✨ Ubicación privilegiada, ideal para desarrollos inmobiliarios o proyectos residenciales. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE ▫️ Terreno: 600 m2 (12 m x 50 m) UBICACIÓN DESTACADA: https://maps.app.goo.gl/y42nBG97vsrqEBPx6 Mayor Tomás Rufinelli casi Tuyutí – Barrio Campo Grande (Luque) A pasos del límite con Asunción Zona en crecimiento constante CONECTIVIDAD Y ENTORNO A 7 minutos del eje corporativo de Asunción ✈️ A 10 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ️‍♂️ A 4 minutos del CIT ️ A 250 m de la Ruta Gral. Elizardo Aquino PRECIO DE VENTA: USD 126.000 Consultanos para agendar una visita o recibir más información. ¡Invertí en una de las zonas con mayor proyección! Precio: 955,477,595 ₲ Listing: 143061056-114 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 955,477,595 ₲ USD 126,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²

Costos

Precio
Gs. 955.774.955

Ubicación

Barrio
Campo Grande
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.894.737/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 1003,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 85,2 MAño 2: Gs. 219,7 MAño 3: Gs. 355,8 MAño 4: Gs. 493,5 MAño 5: Gs. 633 MAño 6: Gs. 774,2 MAño 7: Gs. 917,3 MAño 8: Gs. 1062,4 MAño 9: Gs. 1209,4 MAño 10: Gs. 1358,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 994 MGs. 94,7 M—Gs. 994 MGs. 85,2 M
2Gs. 1033,8 MGs. 189,5 M—Gs. 1033,8 MGs. 219,7 M
3Gs. 1075,1 MGs. 284,2 M—Gs. 1075,1 MGs. 355,8 M
4Gs. 1118,1 MGs. 378,9 M—Gs. 1118,1 MGs. 493,5 M
5Gs. 1162,8 MGs. 473,7 M—Gs. 1162,8 MGs. 633 M
6Gs. 1209,4 MGs. 568,4 M—Gs. 1209,4 MGs. 774,2 M
7Gs. 1257,7 MGs. 663,2 M—Gs. 1257,7 MGs. 917,3 M
8Gs. 1308 MGs. 757,9 M—Gs. 1308 MGs. 1062,4 M
9Gs. 1360,4 MGs. 852,6 M—Gs. 1360,4 MGs. 1209,4 M
10Gs. 1414,8 MGs. 947,4 M—Gs. 1414,8 MGs. 1358,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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