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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFRACCIONAR

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

191% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 195.000

2Dormitorios

210 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

191% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.081.000/mes

Valor recomendado

Gs. 405.359.000

≈ US$ 66.968

Rango estimadoGs. 369,3 M–Gs. 869,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar, para la construcción de duplex o edificio, ubicado en barrio Herrera, zona privilegiada de Asunción, sobre calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni, a 3 cuadras de Madame Lych y a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López. Cercano a la Iglesia CFA, estaciones de servicios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Cuenta con una construcción de 210Mts2. La superficie de la propiedad mide 15x24 sumando así una superficie de 360Mts2. Se distribuye de la siguiente forma - Living - Comedor - Cocina - 1 Habitación en Suite - 2 Habitaciones con baño compartido - Área de servicio con baño - Garage para 2 vehiculos - Quincho techado con parrila - Pequeño patio en el fondo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Barrio Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.776.950/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 69,3 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 138,6 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 175,9 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 208 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 296,3 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 418,8 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 543,3 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 415,9 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 670,1 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 485,3 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 799,2 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 554,6 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 930,6 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 623,9 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1064,5 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 693,2 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1201,1 M