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VentaCasa

VENDO CASA VENDO CASA DE 3 EN MARIANO R. ALONSOCOD 6189

Distrito Rosa Mistica, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 69,4 k

3Dormitorios

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 411.250.000

≈ US$ 67.941

Rango estimadoGs. 384,3 M–Gs. 437,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN MARIANO R. ALONSO, DISTRITO ROSA MISTICA, INCLUYE DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES CON RENTA ACTIVA COD 6189 PRECIO: Gs. 420.000.000 CUENTA CON: 6 departamentos amoblados con baños independientes, especial para estudiantes. Una construcción total de 70 m2 utilizado como vivienda con un baño, sala y cocina independiente, con lavadero. Estacionamiento para 6 vehículos y para motos. Cada departamento posee medidores independientes y tanque de agua independiente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Distrito Rosa Mistica
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.467.500/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 96,5 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 156,3 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 216,8 M
5	Gs. 511 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 511 M	Gs. 278 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 249,7 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 340,1 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 291,3 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 403 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 466,7 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 374,5 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 531,3 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 596,8 M