Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 375.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 62 k

187 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.233.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.104.875.000

≈ US$ 182.533

Rango estimadoGs. 925,1 M–Gs. 1416,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LUQUE! Propiedad en esquina con 3 unidades alquiladas Ubicación estratégica Zona de alto tránsito Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/XtMxBr9xianWjwGCA Incluye: Salón comercial en esquina Departamento en planta alta Departamento lateral independiente Renta activa Genera ingresos desde el primer día Terreno: 11 x 17 m (187 m2) Construcción: 200 m2 Precio: Gs. 375.000.000 Ideal para: ✔ Inversión con retorno inmediato ✔ Vivir y trabajar en el mismo lugar Observación: Certificado de adjudicacion en trámite, No apto para crédito bancario. Contactanos para más info o agendar tu visita Precio: 375,000,000 ₲ Listing: 143009135-44 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 375,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 187 m²

Costos

Precio: Gs. 375.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 5.921.666/mes

ROI18%

Cap rate18,9%

Rent. bruta19,9%

Rent. neta18%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 390 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 390 M	Gs. 67,3 M
2	Gs. 405,6 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 154 M
3	Gs. 421,8 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 241,3 M
4	Gs. 438,7 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 329,2 M
5	Gs. 456,2 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 417,8 M
6	Gs. 474,5 M	Gs. 426,4 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 507,1 M
7	Gs. 493,5 M	Gs. 497,4 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 597,1 M
8	Gs. 513,2 M	Gs. 568,5 M	—	Gs. 513,2 M	Gs. 687,9 M
9	Gs. 533,7 M	Gs. 639,5 M	—	Gs. 533,7 M	Gs. 779,5 M
10	Gs. 555,1 M	Gs. 710,6 M	—	Gs. 555,1 M	Gs. 871,9 M