ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO CASA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 122,3 k

4Dormitorios

4Baños

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con comodidad, com. El Clasificado en Paraguay en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 💎 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Espacios amplios, versátiles y con ubicación privilegiada para vivir o invertir. 📲 Contactanos para más información o agendar tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.328.107/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 92,5 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 223,3 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 355,2 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 488,4 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 623 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 759 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 896,4 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 1035,2 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 1175,7 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 1317,8 M