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VentaTerreno

LOTES EN VENTA EN FRACCION VISTAS DEL PARANÁ. Acceso a la RUTA de ITA PASO, a 200m de…

Itá Paso, Encarnación

Nuevo

Gs. 80.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 197,5 k/m²≈ US$ 13,2 k

405 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 198 k/m²

Mediana zonaGs. 212 k/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 85.763.000

≈ US$ 14.169

Rango estimadoGs. 72,6 M–Gs. 90 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOTES EN VENTA EN FRACCION VISTAS DEL PARANÁ. Acceso a la RUTA de ITA PASO, a 200m de Ruta 1, a 7min del centro de Encarnación, podes elegir para tu lote en el mejor lugar alto y plano. Superficie 405m2 LOTE NRO 6 , MANZANA A . El acceso al Loteamiento se encuentra a unos 30m del HOTEL MUSEO DEL SUR. https://maps.app.goo.gl/jEbKVp2v4PRtTr1L64

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 405 m²

Costos

Precio: Gs. 80.000.000

Ubicación

Dirección: A 200m DE RUTA 1 - A 100m DE LA RUTA ITA PASO - Itá Paso, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Itá Paso
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 84 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 83,2 M	Gs. 0	—	Gs. 83,2 M	Gs. -800 k
2	Gs. 86,5 M	Gs. 0	—	Gs. 86,5 M	Gs. 2,5 M
3	Gs. 90 M	Gs. 0	—	Gs. 90 M	Gs. 6 M
4	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. 9,6 M
5	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 13,3 M
6	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 17,2 M
7	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 21,3 M
8	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 25,5 M
9	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 29,9 M
10	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 34,4 M