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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque

Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 395.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 65,3 k

2Dormitorios

73 m²Construidos

73 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.082.000/mes

Valor recomendado

Gs. 354.265.000

≈ US$ 58.527

Rango estimadoGs. 343,5 M–Gs. 441,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOS CASTAÑOS COMPLEJO HABITACIONAL Y COMERCIAL Descubrí un proyecto pensado para vivir con comodidad, seguridad y calidad de vida, en una ubicación estratégica de Luque con excelente proyección de crecimiento. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicado en Yvyku’i, Luque ✔️ A 15 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi y del Parque Ñu Guasu ✔️ A 25 minutos del eje corporativo de Asunción ✔️ A 12 minutos del centro de Luque El complejo ofrece Clasipar.com una verdadera vida en comunidad, con espacios diseñados para disfrutar en familia: Piscina de uso compartido l Quincho con parrilla l⚽ Cancha recreativa l Parque infantil l Ciclovías y áreas verdes Tipologías disponibles: Tipología A 2 dormitorios | 1 baño 73 m2 construidos Estacionamiento para 2 vehículos + quincho Cuotas desde Gs. 2.900.000 Tipología B 3 dormitorios | 2 baños 82 m2 construidos Estacionamiento para 2 vehículos Cuotas desde Gs. 3.400.000 Tipología Dúplex 3 dormitorios | 2 baños 112,35 m2 construidos Estacionamiento para 2 vehículos + quincho Cuotas desde Gs. 4.500.000 Ubicación; https://maps.app.goo.gl/2Ks7QW1ZRuq6rYzY8 Financiamiento accesible con respaldo del Estado y alianzas con los principales bancos del país. Precio: 395,000,000 ₲ Listing: 143098088-12 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 395,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 73 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.928.111/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 410,8 M	Gs. 31,2 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 82,8 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 135 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 187,9 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 480,6 M	Gs. 241,5 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 295,9 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 246 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 351 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 406,9 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 316,2 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 463,7 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 351,4 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 521,3 M