ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno Comercial

Loma Pytã, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 850.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

355 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.213.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.131.059.000

≈ US$ 186.859

Rango estimadoGs. 925,8 M–Gs. 1799,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la Ruta Transchaco con 355 m2 Una oportunidad unica para inversionistas Ubicación estrategica, ideal para proyectos comerciales, residenciales o industriales

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 355 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección: transchaco 130
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.002.702/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 48 M	—	Gs. 884 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 96,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 122,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 207,7 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 192,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 294 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 240,2 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 381,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 288,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 471,2 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 336,2 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 562,3 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 384,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 655 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 749,6 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 480,3 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 846 M